با کسانی که هزینه های ساختمان را نمی دهند چه باید کرد؟

هزینه های ساختمان برای نگهداری ساختمان بر عهده مالکان و کاربران است که توسط مدیر ساختمان دریافت می شود ، اما عدم پرداخت از منظر قانون عواقبی دارد که دانستن آن خالی از لطف نیست.

هزینه های ساختمان عبارتند از هزینه های انجام شده برای نگهداری ساختمان ، از امکانات و تجهیزات گرفته تا پرداخت هزینه های مدیران و به طور کلی ، هرگونه هزینه مربوط به ساختمان. این هزینه ها توسط مالکان پرداخت می شود؟ استفاده از آن اجباری است یا خیر.

متأسفانه ، گاهی اوقات می بینیم که کسانی که واحدهای یک ساختمان را دارند یا از آنها استفاده می کنند ، هزینه هایی را که به عنوان سهم آنها تعیین شده است ، پرداخت نمی کنند ، در قانون مالکیت آپارتمان برای مجبور کردن این افراد به پرداخت راه حل های مشترک در زیر ارائه شده است:

ارسال اظهار نامه

طبق ماده 10 مکرر قانون مالکیت آپارتمان ، در صورت امتناع مالک یا کاربر از پرداخت سهم هزینه های مشترک خود ، با ارسال بیانیه از مدیر یا هیئت مدیره مبلغ بدهی و جزئیات آن مطالبه می شود. بنابراین ، مدیر ساختمان باید هزینه های ساختمان را فقط از طریق اعلامیه مطالبه کند ، که روش قانونی ادعا است و نباید هزینه های ساختمان را به صورت شفاهی یا با قرار دادن تبلیغات روی تابلوی اعلانات مطالبه کند ، زیرا چنین روشی برای اثبات مطالبه بدهی در دادگاه عملاً غیرممکن است و مدیر ساختمان ملزم به مطالبه رسمی ساختمان است. برگ اعلامیه فرم خاصی است که توسط دادگاه تهیه می شود و توسط مدیر ساختمان در سه نسخه تهیه و امضا می شود ، سپس در دفتر دادگاه ثبت می شود و به بدهکار ابلاغ می شود.

خودداری از دادن خدمات مشترک

پس از ارسال اظهارنامه به مالک بدهکار یا کاربر ، مدیر یا مدیران می توانند ، مطابق ماده 10 قانون مالکیت آپارتمان ، به تشخیص خود و با توجه به امکانات ارائه خدمات مشترک مانند: دیگ بخار ، تهویه مطبوع ، برق از گاز و غیره امتناع می کند تا بدهکار مجبور شود بدهی خود را پرداخت کند. لازم به ذکر است که مدیر یا مدیران ساختمان نمی توانند قبل از ابلاغ اظهارنامه ، بدهکار را از خدمات مشترک محروم کنند.

تقاضای صدور اجرائیه

اگر مدیر ساختمان طبق وظیفه قانونی و اختیار خود اظهارنامه ای را برای جمع آوری هزینه های ساختمانی به مالکان بدهکار یا کاربران بفرستد ، اما مالک یا کاربر بدهکار هنوز حساب را تسویه نکرده است ، اداره ثبت آپارتمان آپارتمان را در درخواست مدیر یا هیئت مدیره شخصی که اظهارنامه برای وی ارسال شده است ، دستور اجرای آن را صادر می کند که طبق مقررات مربوط به اجرای اسناد رسمی اجرا می شود.

پس از صدور اجراییه و ابلاغ دستورالعمل اسناد رسمی ، اموال بدهکار با توجه به میزان بدهی بدهکار توقیف می شود ، سپس آن اموال به حراج گذاشته می شود و فروخته می شود ، بنابراین هزینه های ساختمان جمع می شود.

طرح دعوی در مراجع قضایی

مدیر ساختمان می تواند ضمن طرح دعوی در دادگاه ، ادعای ساختمان را از واحد یا واحدهای بدهکار دریافت کند تا علاوه بر ابلاغ اظهارنامه و صدور دستورالعمل از سوی اداره ثبت آپارتمان ، ادعای ساختمان را نیز دریافت کند.